Scipion invertirá US$ 30 millones en recuperar edificios del Centro de Lima

La desarrolladora inmobiliaria Scipion Real Estate prevé invertir alrededor de US$ 30 millones en obras para recuperar y construir hasta 50.000 m² en el Centro Histórico de Lima durante el periodo 2026-2030. El plan, detallado por la empresa en declaraciones publicadas el martes 3 de noviembre de 2026, apunta a convertir inmuebles patrimoniales en espacios comerciales y corporativos de alquiler.

Según su cofundador y director financiero, Jaime Palazuelo, la compañía dedicó los últimos años a desarrollar los proyectos y obtener las licencias de obra, y en 2026 inició la fase de construcción, con un avance cercano al 6 % del monto previsto. La meta es ejecutar aproximadamente un tercio de la inversión antes del cierre de 2027.

La apuesta importa porque, según la empresa, en el Perú la oferta de este tipo de espacios recuperados es todavía muy limitada, al igual que la de proveedores y especialistas en restauración, lo que abre oportunidades para nuevos desarrollos comerciales, corporativos y hoteleros. Si los proyectos se concretan, podrían atraer empresas, comercios y servicios a una zona con gran flujo peatonal, además de generar empleo en obra y en la operación de los locales.

El proyecto central es el edificio Colmena & Wilson, ubicado entre las avenidas Tacna, Nicolás de Piérola e Inca Garcilaso de la Vega. Su rehabilitación comenzó en agosto de 2026 y concluiría a fines de 2027. El inmueble suma cerca de 13.000 m² construidos sobre un terreno de 2.000 m², y su recuperación demandará más de US$ 8 millones, a los que se añaden unos US$ 4 millones en amoblamiento e implementación, equivalentes a US$ 350 por m².

El edificio tendrá uso mixto y capacidad para unas 2.000 personas: una planta comercial de alrededor de 1.800 m² en el primer nivel, unos 10.000 m² de oficinas en los pisos superiores y una azotea con una terraza de 800 m² y otros 1.000 m² de espacios multipropósito. La intervención incluye reforzamiento sísmico, escaleras presurizadas y reservas de agua con autonomía de hasta una semana.

La cartera se completa con el proyecto Bicentenario, que comprende la recuperación del edificio San Luis y la construcción de un nuevo inmueble, Zepita, en el entorno de la avenida Garcilaso de la Vega. La iniciativa se anunció en 2019 con una oferta proyectada de 40.000 m² y una inversión inicial de US$ 20 millones; la empresa indica que su primera etapa ya fue ejecutada.

Palazuelo atribuyó la pausa de años anteriores a la pandemia y a la incertidumbre política entre 2020 y 2023, así como a cambios de criterio en la aprobación de proyectos con cada nueva gestión. Según explicó, la aplicación del Plan Maestro del Centro de Lima, con PROLIMA como autoridad en la materia, ha dado mayor predictibilidad, y hoy una licencia en la zona puede tramitarse en alrededor de un año.

El modelo de negocio es de largo plazo: la empresa alquila los espacios en lugar de venderlos y espera recuperar su inversión en los próximos diez años. Los siguientes hitos a observar son el avance de obra de Colmena & Wilson durante 2027, la colocación de sus oficinas entre clientes corporativos y la ejecución de la segunda etapa del proyecto Bicentenario.